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1月10日，中卫市中级人民法院下发《公告》，通知于永军，他的园林场已被拍卖，限他7日内搬出；3月24日，该法院又下发《通知》，撤销了此前的通告。时隔74天，两个截然不同的结果，源于中宁县渠口一队355亩园林场归属之争。
两份通告一个问题
3月6日，355亩园林场两个“主人”正式见面，会面从一开始就带着剑拔弩张的味道。
尚云秀和朱学建带着几十个人来到园林场，他们自称是买受人何某的合伙者，手持中卫市中级人民法院“责令于永军7日之内搬出园林场”的通告，来“接管”园林场。
承包者于永军据理力争，他拿出一纸《园林场承包合同》，反复申明他是果园的“主人”。在2003年1月12日，于永军与宁夏鑫力源煤业有限公司 （以下简称鑫力源公司）签订承包合同。他获得承包范围包括园林场17000株果林、355亩果园、一幢2层办公楼以及相应的实施设备。合同明确规定，于永军拥有从2003年1月12日至2012年12月31日，为期10年的承包期。现在于的承包期刚过一半，还有5年时间。
另一个“主人”尚云秀认为，他们也是合法的，“我们是通过合法程序，竞标拍卖得到园林场的。”他们以281万元的价格通过拍卖取得了园林场的所有权。2007年12月4日，中卫市中级人民法院已下达了民事裁定书，裁定书中明确规定 “所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时起转移”。“现在果园应该由我们来经营。”3月6日，尚、朱带来的人强行将于家雇用的工人赶出果园，并用几把锁锁住了园林场的大门。
于永军说经过5年的经营，园林场渐渐有了起色。2007年，中宁县境内新建了两家果酱厂，苹果价格一路上涨。他认为这是果园抢手的原因之一。
合法拍卖缘起抵押
满心都扑在如何经营好果园的于永军怎么也不会想到，因多年前一起抵押纠纷，自己辛辛苦苦5年经营的果园就被拍卖了。
追根索源，在2000年12月22日，碱沟山煤矿曾以中宁县渠口农场一队园林场的2201.96平方米的房屋和355亩的土地为抵押担保，向中国农业银行中宁县支行（以下简称中宁农行）借款75万元，到期后，借款人没有偿还本息。至2002年，借款人碱沟山煤矿改制成为鑫力源公司，鑫力源公司继承了碱沟山煤矿的上述债务。
2006年9月16日，中宁农行多次催收借款无果，遂将鑫力源公司告上法庭。同年11月6日，法院做出判决，鑫力源公司与中宁农行的借款合同合法有效，另经法院查明，双方抵押合同中只对2层办公楼办理了抵押登记，并未对355亩农业用地抵押进行登记，法院据此驳回了中宁农行对土地优先受偿权的请求，限鑫力源公司判决生效十日内向中宁支行付清本息797150.10元。
关于鑫力源公司和中宁农行借款合同纠纷被炒得沸沸扬扬。截至2007年1月15日，鑫力源公司经营不善，逾期仍未偿还借款，中宁农行向法院申请强制执行，同年2月2日，中卫市中级人民法院将于永军承包园林场的355亩土地和2层办公楼一并查封并拍卖。8月2日，尚云秀的合伙人之一何伟健举牌，以281万元买得。
同年12月4日，中卫市中级人民法院下达民事裁定书，宣布“被执行人（宁夏鑫力源煤业有限公司）园林场及附属办公楼被何伟健以281万元买得，该次拍卖成交”，并通知于永军限期搬出，但法院在《民事裁定书上》对于永军是否继续经营果园并未注明。
所有权、租赁权都是合法的
2008年1月，于永军曾先后两次向中卫市中级人民法院递交执行异议书，他认为，根据“买卖不破租赁”原则，园林场及附属办公楼经过整体拍卖，所有权人发生变化，但不影响他与鑫力源公司签订的合同效力，园林场办公及宿舍楼的经营使用权仍属于他，应当由他继续使用至承包期限届满，可于永军至今都未得到任何答复。
于是便出现了3月6日的那一幕，合法买受人尚云秀前来接管园林场。之后，于永军多次找中卫市中级人民法院，希望法院出面解决此事，可事情一直没有结果。
3月11日下午，记者初次来到中卫市中级人民法院，经手此案的主管副院长正在外地开会，通过电话，这位副院长说，尚云秀等人拍卖取得的是园林场所有权，而于永军的承包权继续有效，至于园林场该由谁来继续经营，目前双方的矛盾如何解决，他表示要由有关部门协调解决。
3月28日，中卫市中级人民法院院长乔生彪就法院撤销1月10日下发公告一事接受了媒体采访。他表示，因为当初该法院执行人员在执行过程中，考虑不周出现了工作失误。至于于永军承包期内果园还有争议之事，乔院长说，当初法院组织拍卖于永军承包期内的园林场和2层办公楼之前，已书面告知过何某，该果园尚在租赁期，拍卖成功后所有权归何某，根据“买卖不破租赁”的原则，于永军继续拥有5年的租赁经营权。
“可尚云秀仍然不肯让出果园，现在正值果园剪枝施肥的关键时刻，这其中的损失谁来承担，如果再继续打官司还需一两年的时间，果园的经营怎么办？”于永军对此忧心忡忡。
用益物权正遭侵犯
《物权法》颁布之后，一项新的权利备受瞩目，它亦成为本届两会的热点词汇之一——用益物权，“随着土地承包、建设用地、宅基地事件频繁增多，会有更多的人群主张这项权利。”言成律师事务所的史继明律师认为。
史继明说，鉴于于永军和宁夏鑫力源煤业有限责任公司签订的 《园林场承包合同》在先，而鑫力源与中宁农行借款合同纠纷生效判决在后，故根据我国民法关于买卖不破租赁的原则，无论是农业银行还是其他权利继受人都必须在合同期满后，行使自己的所有权，这是我国民法原则的具体体现。
于永军作为权利受到侵害的案外人，在中卫市中级人民法院发出执行公告后以“买卖不破租赁”为由，向原执行人民法院提出《案外人执行异议》是完全合法的行为。受理该异议书的人民法院应当依照《民事诉讼法》的有关规定，应当就受理和支持与否给其以书面 《裁定》。并对相关人也应给予相应的告诫，避免侵权行为的发生。
按照《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。于永军通过承包租赁依法享有用益物权。有关部门应及时、合法、公正解决本次侵权事件。（记者 高 莉）
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