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贺兰县永泰花园小区2号楼地下电缆在供暖分户改造时出现故障，楼上两个单元的20户居民摸黑生活已有4天多时间了，可物业公司却以楼上业主未交清物业费为由，不予维修。
黄女士是该小区2号楼1单元的住户，据其介绍，6月15日，小区供暖分户改造施工，因为用电超负荷，当天下午该幢楼1、2单元突然停电。经小区物业公司电工检查后，发现是地下电缆出现故障。此后，小区物业公司并没有采取措施维修，而是相继在两个单元楼门口贴出了催收历年物业费的通知，称2号楼1、2单元的地下电缆损坏，及时修换需花费大量资金，要求拖欠2008年以前物业费的住户及时交清欠费，否则将不予维修故障电缆。
除了正常生活受影响外，更让大家心焦的是，月底中考要开始了，因为没电孩子每天只能点着蜡烛学习。楼上的居民告诉记者，他们中的很多人都已交清了物业费，对于物业公司的这种做法，他们感到非常气愤且难以接受。
对此，永泰花园小区物业公司的崔经理解释说，经初步检测，停电是由地下电缆出现故障引起，但故障点的查找及维修都需要花费大量资金。而该小区2号楼1、2单元所住20户人家，共有14户欠费，自2005年至2007年三年欠费5000多元。鉴于此，物业公司只能先催收物业费再考虑维修电缆，崔经理明确表示，如果欠费收缴不上来，地下电缆就不予维修。
物业公司的此种做法是否合适呢？新中元律师事务所的李朝辉律师分析认为，在物业服务合同履行过程中，双方应当积极按约定全面的履行自己的义务，在对交纳物业服务费和供电设施承担维修义务的先后顺序没有约定的情况下，根据合同法的规定双方应当同时履行，但在物业管理条例已经明确规定物业公司应当承担物业管理区的设施、设备维护职责的情况下，建议物业服务公司积极履行自己的维修责任，在履行维修义务后，对仍然不交纳物业费的业主，可以依据物业服务合同，通过向人民法院起诉解决。(记者 汪学香)
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