据新华社上海4月13日电　房产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。

    房地产商：囤积土地

    房地产市场宏观调控已满一年，中国房地产市场的“高烧”是否真的已退？业内专家分析指出，从部分地区楼价增速减缓看，房地产市场确实已出现“降温”迹象，但透过部分地区“降温”的表象，中国房地产市场实际上“虚火”依旧。

    一批房地产上市公司近期披露的年报显示，在国家加大宏观调控力度的2005年，房地产开发商一个重大举措是加大土地储备力度。其中，“复地”新增约152万平方米；“万科”新增651.2万平方米。

    申银万国证券研究所高级分析师陈昱新对记者说，目前国内一些房地产上市公司的土地储备已经达到2至3年的开发规模。

    虽然一些房地产企业出现了资金链紧张甚至断裂的情况，但房地产商总体仍然看好市场。江苏吴江鹏翔房地产开发有限公司副总经理甘斌对记者说，只要撑过这两年，房地产市场肯定还会再火。

    正是基于这一基本判断，各地房地产商一方面通过延期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险，另一方面又通过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备土地。

    消费者：房市投资情结难舍

    房地产商看好市场前景，消费者也依然对房地产投资抱有期望。去年以来，消费者对楼市开始持观望态度。业内人士指出，今年3月上海房地产市场出现的成交量“井喷”就是观望群体的一次“试探”。

    来自上海官方网站“网上房地产”的统计显示，3月份上海商品住宅交易量强劲反弹，达到179.67万平方米，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119％。这一成交规模已经达到了去年调控政策出台前的水平。

    “在某种意义上，这段时期的观望本身就是一种长期看好。”陈昱新说。他认为，在目前的大类资产中，无论是股票还是债券等，回报率水平都不能令人满意。作为重要资产类别，房地产的吸引力不俗。

    专家：加强调控拓宽投资渠道

    近来陆续浮出水面的“外部信息”对消费者态度产生了重大影响。3月，杭州市出台《外地人在杭购房入户试点办法》。该办法称，“为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，”在钱江新城、经济开发区、滨江区购房达到一定价值和时限，可申请办理1户杭州户籍。与此同时，沪、苏、浙三地银行纷纷明里暗里“松绑”个人房贷,提高贷款成数，优惠贷款利率。

    “政府、银行肯定会‘托市’，这是房地产商和消费者普遍的看法。房地产商热度依旧，消费者投资情结难解，这两种效应叠加带来的结果可能是，房地产市场‘泡沫’会越来越大。”陈昱新警告说。

    房地产商囤积土地，消费者投资性需求继续看好市场，部分城市居民已经难以承担房价压力，一系列的现象表明，如果不继续采取有力措施，我国房地产市场有可能会出现一个“泡沫”积累和破裂的过程。

    上海房地产界独立评论人顾海波认为，当前房地产宏观调控效果刚刚开始显现，有些地方就急于放松银根（个贷）和积极“救市”。这种行为有悖中央宏观调控初衷，对房地产市场的长期健康发展将产生不利影响。他说：“有关方面应进一步加强宏观调控。这一过程中，地方政府应摒弃只顾地方利益、近期利益的短视行为，一方面继续把好土地、信贷两个闸门，另一方面继续遏制投机、抑制投资，防止宏观调控成‘空调’。”

    而陈昱新则认为，国内投资渠道的‘贫困’是房地产业泡沫难消的重要原因之一，有关方面应尽快拓宽投资渠道，防止民间资本在房地产行业扎堆。