改造后的寧夏第一建筑有限公司辦公樓。

改造后的寧夏第一建筑有限公司車庫配備了新能源汽車充電樁。

改造后的寧夏第一建筑有限公司辦公樓打造了全樓智慧樓宇管控體系，全樓環境質量、用水用電、人流分布、照明、空調等所有樓宇運行數據一目了然。

靈武市健康路改造項目正在施工。（資料圖片）

燕依園小區新加裝的電梯。

張治元和老伴乘電梯下樓遛彎。

今年以來，寧夏老舊小區改造、老舊電梯更新、地下管網改造三條線並行推進，把功夫下在居民每天看得見、用得上的地方。近日，記者走訪銀川、靈武等地的改造現場。從一棟老樓、一個小區、一條街區，探訪寧夏如何以城市更新擴內需、惠民生、穩投資，讓老地方長出新生機。

一棟老樓的“智慧”

11月9日，寧夏第一建筑有限公司的辦公樓裡，地庫的燈管隨著記者的腳步一段一段亮起來。人走過去，身后又暗下去。“車來了就亮，車走了就滅。這套感應控制器，運行一個多月了，電表上的數字比去年同期明顯下降。”該公司第四分公司技術負責人趙力東說。

這棟位於銀川市興慶區的辦公樓建成於1989年，管道老化，線路陳舊。2025年10月，辦公樓的建筑結構安全等級被評定為C級，改造隨即啟動。

“改造不是推倒重來。”寧夏第一建筑有限公司第四分公司經理張瀚介紹，寧夏交通建設投資集團有限公司專門成立了城市更新工作專班，設計、檢測、施工、科技、運維各領各的任務，先體檢，后更新。主樓加固用的是粘鋼技術，結構安全等級從C級提升至B級，抗震性能達標﹔外立面整體翻新，斷橋鋁節能窗替換了老舊鋼窗﹔屋面重新做了保溫和防水。整棟樓還加了一個數據底座，智慧樓宇可視化管控平台和數字孿生系統。

張瀚站在中控大屏前，點開數字孿生界面，地下車庫每一個車位的停放狀態、車牌信息實時跳出來，“樓裡發生什麼，屏幕上都能看得見。”改造前，地庫昏暗、積水、車輛亂停，閑置庫房拆掉隔牆后，車位從18個增加到31個。地庫改造總投入50余萬元，新建同規模地庫最少得花300多萬元。

地庫的改造細節不止車位。無排水溝的一側加裝了漏水感應繩，雨水漫灌或管道破裂時電壓異常，系統立刻報警。集水井裡裝了智能液位監測儀，水位過高自動聯動水泵抽排。四台智慧聯動箱作為數據中轉站，把用水、用電、車位、通風等數據統一接入。趙力東管聯動箱叫“一網統管的中轉站”：“以前管電的隻管電，管水的隻管水，數據各走各的路。現在所有數據匯到一個箱子裡，再傳到系統上，操作也從系統下發回來。”

能耗的賬算得更細了。主樓供水管道裝了電動蝶閥和傳感器，管道壓力異常或滲漏，閥門自動關停，后台一鍵止損。趙力東說，他們引入中國工程院院士馬玉山的控制閥研究成果，地庫的空氣質量傳感器聯動導流風機，一氧化碳、二氧化碳超標就自動通風。全樓預設四種模式：上班、下班、節假日、活動。下班模式隻保留加班區域供電。改造后一個多月以來，水電綜合能耗比去年同期下降約15%。

閑置空間被盤活。一個汽車維修車間荒了多年，成了雜物間。企業征集職工和周邊居民意見后，改成了智慧洗車房，掃碼預約，全自動無人清洗，洗車廢水接入雨水收集系統循環使用，正式運營后計劃定價8元一次。職工餐廳一房兩用，平時吃飯，開大會時桌子一移就是場地。此外，水電獨立計量，空開全部換成智能款，人走斷電。主樓加裝的外挂電梯從地庫直達各樓層，施工隻用了25天，沒有破壞原有建筑主體結構。

“寧夏一建這棟樓的改造，是寧夏城市更新中既有建筑改造的一個標杆案例。”自治區住房和城鄉建設廳城市建設處負責人介紹，這套應用數字化手段盤活存量資產、降低運行能耗的做法，為全區同類老舊辦公樓、公共建筑改造提供了可復制的經驗。下一步，寧夏將把這類做法納入城市更新典型案例推廣，引導更多存量建筑從“改得了”走向“改得好、用得久”。

一部電梯的“賬本”

11月10日9時許，銀川市興慶區大新鎮燕依園小區裡，81歲的張治元和老伴走出電梯，去找鄰居聊天，“以前下趟樓，中間得歇兩回，現在有了電梯，下樓次數也多了。”

燕依園社區包含燕潤園、燕依園兩個小區。今年，燕依園社區申請加裝電梯63部，首批審批通過50部。今年6月，首批獲批電梯陸續進場施工。9月24日，2部電梯正式交付投用。

單元加裝電梯的事，燕依園社區黨委書記高麗娟從頭跟到尾。“五區一組2號樓3單元的居民年齡普遍偏高，60歲以上佔80%到90%。但加裝電梯最難的一關不在技術，在達成共識。一樓住戶怕採光，起初有顧慮。”高麗娟說，社區反復協商，最后拿出的方案達成一致。該單元成了區域內最早開工的加裝電梯項目，三個月內就完工。

“這個單元電梯總造價74萬元，因為向外拓展的使用面積大，電梯外觀和內部裝修標准也比較高。”高麗娟介紹，加裝電梯的費用按樓層梯度分攤，樓層越高，出資越高，補貼也越高。該單元2樓居民張治元所在樓層總出資34000元，拿到補貼9165元，實際自付2萬多元。6樓出資最高，總出資11萬余元，補貼43000元。

“家裡外擴的這十多平方米空間，隻花了2萬多元，特別劃算。”張治元告訴記者，原產權面積100平方米，拓展之后實際使用面積110平方米，採光好了，室內也更寬了。

一個街區的“新生”

11月5日10時，靈武市健康路的億家香釀皮店門口，店主馬曉霞正在開門。看到記者前來採訪，她站在新鋪的人行道上，滿意地說：“以前這條街道破破爛爛，現在干干淨淨，來吃飯的客人心情都好了。”

改變始於靈武市老舊街區基礎設施提質工程的實施。作為工程改造的29條街道之一，健康路的改造在今年8月啟動，寧夏萬通建設工程有限公司項目經理楊翔帶著45名工人集中攻堅，由於沿線學校密集，施工周期隻有一個暑假，必須趕在9月開學前把路修好了。

楊翔的辦法是分段推進，修一段、通一段，圍擋隻佔一個作業面，商戶門口留出通道，盡量不影響大家營業，健康路沿線商鋪照常開門。

自治區住房城鄉建設廳城市建設處負責人介紹，為推動城市更新行動，寧夏印發了城市更新行動重點任務，把近三年目標分解到31個區直部門、落到各個市縣區，同時編制印發城市更新“十五五”規劃，實施全區首個城市更新地方標准，初步建立工作流程、底線約束和長效運營機制。同時，城市體檢也已啟動，各市縣從住房、小區、街區、城區四個維度查找問題，把“問題清單”轉化為“項目清單”。

從一棟樓的加固，到一個單元的協商，再到一條街區的重塑，城市更新的尺度層層遞進，指向的卻是同一個方向：城市為人而生，也當為人而興。（記者 王 瑞）