近日，寧夏回族自治區自然資源廳、公安廳、住建廳等五部門聯合印發《高效辦成新建商品房交房即交証“一件事”工作方案》（以下簡稱《方案》），提出通過深入推進新建商品房交房即交証“一件事”高效辦理，2025年寧夏全區30%以上新建商品房項目實現“交房即交証”，2026年起寧夏全區新建商品房項目實現“交房即交証”常態化。

《方案》明確，要以不動產登記“高效辦成一件事”為目標，建立新建商品房交房與交証聯動機制，按照並聯一批、簡化一批要求，對商品房預售、竣工驗收、辦理不動產登記等全流程進行精簡優化，通過部門間數據共享，全面實現新建商品房項目“交房即交証”。

《方案》從完善商品房買賣合同范本、網簽備案和預告登記三個方面，進一步完善了項目預售流程。《方案》規定，在商品房買賣合同范本中增加“交房即交証”選擇性條款，將“該房屋已取得不動產權証”作為交房必備條件，明確交房時間、條件、委托辦理的登記事項和雙方權利義務。開發企業與購房人簽訂購房合同后，審核相關材料，通過信息系統完成網簽備案，生成交易合同信息共享結構化表。通過信息共享實現預售合同備案與預告登記同步申請、一窗受理、並行聯辦。預售商品房辦理按揭貸款的，由開發企業、貸款銀行通過不動產登記企業端、金融端申請預售商品房預告登記和抵押權預告登記。

《方案》提出，要全面推行“一家牽頭、多家參與、限時完成”聯合竣工驗收機制，將規劃核實、人防備案、消防驗收、消防備案、竣工備案、檔案（預）驗收等事項全部納入聯合竣工驗收范圍。項目達到竣工驗收條件后，建設單位在工改系統一次性提交所有竣工驗收申請材料，由牽頭部門同步組織對規劃、消防、人防、工程竣工等事項開展聯合驗收，驗收合格后統一出具聯合竣工驗收意見，實現信息共享。開發企業在項目取得竣工驗收備案手續后，提交不動產首次登記申請，不動產登記機構通過信息共享獲取竣工驗收備案等相關材料，不再收取備案及規劃驗收紙質材料，完成不動產首次登記。

《方案》要求，大力推進交房與登記聯動。要優化服務平台功能，推動跨部門數據實時聯動共享，做到網簽備案、竣工驗收備案、婚姻登記信息核驗、戶口核驗、完稅結果、不動產登記等信息互聯互通，實現網簽備案與預告登記、竣工驗收與首次登記、交易納稅與轉移登記聯合辦理。開發企業在辦理不動產首次登記的同時，根據購房人合同備案情況同步申請不動產轉移登記，不動產登記及稅費繳納“一窗受理、並行辦理”，實現“交房即交証”。

來源：寧夏回族自治區自然資源宣傳教育中心

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