各大開發商陸續公布年度業績 新年銷售布局、融資變化等備受市場關注

房企優化架構 加快資金回籠

2019年03月04日10:11  來源:廣州日報
 

  房企2018年業績整體樂觀,而今年前兩個月銷售業績分化,集中度再提高。開發商境內融資有收縮跡象,而境外發債卻回升。

  因此,對多數房企來說,今年的第一要務就是加快資金回籠。

  2月份,A股很熱鬧,上証指數當月漲幅達到14%。房企也很熱鬧,一方面,各大開發商陸續公布年度業績﹔另一方面,新年銷售布局、架構調整、融資變化等也備受市場關注。

  銷售分化

  業績增速回歸理性

  “從企業的角度看,今年銷售目標還會提升。但從行業來看,集中度繼續提升可能不會改變。只是步伐會放緩一點。”一位不願透露身份的開發商人士表示。

  有最新統計數據顯示,今年前兩個月,銷售前100家房企累計銷售額超過1萬億元,而整體趨勢繼續回歸理性,且行業集中度繼續提高。

  來自上市公司的數據也顯示,目前房企銷售出現新的變化。萬科今年1月份公司實現合同銷售面積 317.7萬平方米,合同銷售金額 488.8億元。而2018年同期,萬科實現合同銷售面積 444.4 萬平方米,合同銷售金額 679.8 億元。去年12月份,該公司銷售面積 438.7 萬平方米,合同銷售金額 630.1 億元。這也意味著,無論是同比,還是環比,龍頭房企的銷售業績也出現放緩跡象。

  實際上,全國房企銷售增速已經連續放緩。記者對比國家統計局發布的數據,2018年全國房地產銷售面積累計同比增長為1.3%,而2017年同期為7.7%,2016年同期為22.50%。去年全國商品房銷售金額14.99萬億元,同比增長12.20%,但同期2017年和2016年同期相比,增幅均出現減速。而未來走勢,中金公司分析師張宇表示,預計今年全國商品房銷售面積將還會有10%以上同比調整。

  2018年四季度,房企出現一波融資熱,並延續到現在。不過,記者對比發現,房企的融資方向已經發生變化,其中,境內融資規模明顯收縮,而境外發債卻大幅回升,今年前兩個月,房企境外融資已經超過1500億元。而境內受追捧的ABS融資出現多單“被中止審查”。有分析認為,今年是房企償債高峰,根據銀監會2月25日的表態,預計行業資金缺口依然較大。

  房地產業淨融資仍較弱

  金地集團發行2019年度第一期超短期融資券,萬科一宗ABS計劃狀態變更為“已受理”,碧桂園在2019年公開發行的58億元公司債券狀態更新為“已回復交易所意見”,時代中國發行5億美元優先票據。看似房企在今年2月份融資不斷,但整體而言,房地產行業淨融資仍然較弱。數據顯示,今年1月ABS發行總數為94隻,2月僅有13隻。據同策研究院統計,在1月不到半個月的時間內,已有6個房地產類的ABS被暫停。

  有業內人士認為,包括 ABS在內的房企境內融資走弱或許與監管趨嚴有關。近日,央行、銀保監會均提到了房地產金融管理問題,房地產金融風險成為監管部門防范的重點。

  因此,多數機構人士表示,雖然目前信貸規模增長較快,但資金流入樓市的難度較大,后續房地產信貸全面寬鬆的可能性較小。

  值得注意的是,面對市場現狀,房企如何應對?記者發現,今年以來房企動作頻繁,恆大宣布對旗下項目進行優惠促銷,碧桂園對業務架構進行調整。老牌龍頭萬科則發出“收斂和聚焦”的基調,穩住基本盤。

  根據記者了解,“謹慎”成為多數房企的主基調,今年的第一要務就是加快資金回籠。(記者 張忠安)

(責編:吳隆重、賈茹)