2018年廣東房地產市場總體平穩

2019年02月13日11:35  來源:中國新聞網
 

2018年廣東房地產市場總體平穩

  廣州珠江沿岸樓盤。 許青青 攝

  記者12日從廣東省房地產協會獲悉,2018年,廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行,其中,商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資金增速下半年有明顯提升,企業資金狀況總體穩健。

  數據顯示,2018年廣東省商品房銷售面積14336.31萬平方米和銷售額18742.12億元,同比均有所下降。其中,商品住宅銷售面積12075.10萬平方米同比下降10.7%,銷售額15595.29億元增長1.0%,銷售均價12915元/平方米,同比上漲了13.1%。

  從區域看,珠三角地區商品房銷售面積同比自2017年以來持續負增長,其中2018年全年同比下降10.4%。粵東、粵西、粵北因地方政策環境相對寬鬆,受珠三角熱點城市外溢需求帶動,2017年商品房銷售量同比大幅增長,但隨著信貸政策整體收緊,增幅逐步回落。

  從庫存情況看,當前商品住宅待售面積處於近年低位,去庫存政策成效顯著﹔非住宅商品房待售面積自2014年以來持續增加,但走勢逐漸趨於平緩。截至2018年末,全省商品房待售面積4971.25萬平方米,其中商品住宅待售面積2358.02萬平方米,非住宅待售面積2613.23萬平方米,同比分別下降2.3%和增長1.5%。

  2018年廣東省完成房地產投資14412.19億元,同比增長19.3%。商品房施工面積全年保持平穩增長態勢,其中,商品房新開工面積和商品住宅新開工面積均同比保持了10%以上增長。

  廣東房地產企業2018年到位資金21722.28億元,同比增長了13.4%,資金狀況總體穩健。與此同時,2018年第四季度起,房地產企業迎來了第一輪償債高峰,2019年全國房地產企業將有近萬億元的待償債務,廣東房地產企業償債壓力增大。

  土地出讓方面,2018年廣東省共成交2270宗經營性用地,成交面積7878.05萬平方米,同比下降了24.7%﹔成交金額4579.94億元,同比增長13.4%﹔其中,成交居住用地2728.3萬平方米,同比下降18.9%﹔成交金額3588.42億元,同比增長41.0%。廣東省房地產協會分析,2018年居住用地溢價情況顯著高於商服用地,但相對2017年溢價水平有所下降。

  廣東省房地產協會分析,受益於住房消費升級、城鎮化水平持續提升及城市更新改造需求增加,商品房市場需求仍有強勁支撐。在“房住不炒”的定位之下,合理住房需求將得到保障和支持,投機炒作行為則將繼續受到嚴厲抑制。總體而言,房地產市場將呈現供求基本平衡狀態,繼續保持窄幅波動盤整態勢。 (許青青 盧育辛)

(責編:穆國虎、賈茹)