買房“送面積”竟是違建 購房者至今維權難

2019年01月31日12:12  來源:人民網-人民日報
 

    人民網北京1月31日電(孫陽)開發商打著買房“送面積”的旗號,送給購房者的卻是違法建筑。這樣的“稀奇劇情”,就在上海市普陀區萬泉路122弄中駿天譽家苑小區上演。

  日前,上海市民蔡先生向人民網記者反映,2017年其在中駿天譽家苑小區購買精裝修房屋中,開發商賣房時所宣傳的 “贈送面積”,實為違法建筑。

  “送面積”背后竟藏陷阱?

  購房者稱存違法建筑

  蔡先生向記者表示,2017年10月,經朋友介紹,他看中了中駿集團位於上海市普陀區萬泉路122弄的中駿天譽家苑小區26號的價值逾1900萬元的精裝修房屋,並於11月11日簽訂了房屋預售合同,首付約850萬元。

  “開發商當時宣傳贈送面積,本來還挺高興。沒想到,我的噩夢開始了。”蔡先生說,等到驗房時,才發現屋頂漏水。同時,維修過程中發現兩層地面的每塊大理石都有十幾個砂眼,維修時間需要一年之久。

  更讓他意外的是,開發商宣傳的所謂高得房率,其附贈面積竟然是違法建筑。吳先生稱,對比開發商提供的房型圖和自己拿到的建筑規劃圖紙,發現房型圖擴出了相當大面積。

  “二樓的主臥、主衛、衣帽間、次臥次衛全是違法加蓋的,連一樓的廚房都是開發商將陽台改造的。”蔡先生認為,中駿通過私自篡改普陀區規劃與土地資源管理局的審批圖紙,違法加蓋房屋面積,完全是為了獲得非法利益。

  同時,據媒體報道,去年6月14日,上海市普陀區城管執法局曾認定小區某套房為 “附有違法建筑”,要求在拆除附有違法建筑前,房地產登記機構不予辦理該房屋的相關房產登記。蔡先生則表示,中駿曾一度要求購房者簽署《房屋改造聲明》及與上海華地建設工程有限公司簽訂《房屋改造施工協議》,涉嫌違法欺詐。

  官網戶型圖突然消失?

  購房者陷入維權難

  為解決房屋維修與違法搭建等問題,蔡先生稱曾多次要求與中駿集團溝通,但始終無果。同時,售樓處的相關工作人員則表示“不了解情況”,無法解決問題。

  隨后,蔡先生聯系到中駿集團上海公司某總經理進行了四次溝通,對方曾一度同意退房並賠償銀行貸款利息。然而,蔡先生卻在去年12月13日收到了中駿的交房通知書。

  同時,蔡先生再次登錄中駿集團官網時發現,原本展示關於天譽的介紹以及戶型圖頁面已被撤去。

  新民晚報今年1月10日的報道顯示,普陀區萬裡街道城管執法中隊稱目前正在核實調查此事。相關工作人員稱,由於疑似違建面積已與房屋合法面積“黏連”,后續將請有資質的第三方機構評估,並商討可行性方案。

  然而,蔡先生對人民網記者表示,關於小區內房屋“違法建筑”的問題,至今仍未取得任何進展,也無相關責任人與其解釋並解決。

  如何甄別買房“贈面積”?

  先搞清合法性及所有權

  近年來,“一房變兩房”、“買房贈花園”、“買一層送一層”等開發商銷售標語見諸市面,購房者理應保持理性思維,透過廣告看清其營銷本質。

  一位業內人士介紹說,購房者先要搞清楚開發商贈送的面積是否合法,一個判斷依據是其是否可以寫入房產証中。另外,要了解清楚贈送面積的所有權屬歸誰。而一些所謂的“贈送面積”,其實是某些開發商通過擅自變更規劃設計違章搭建。

  相關律師建議,如遇開發商“贈送面積”的情況,購房者可讓開發商提供規劃許可証,對比圖紙看贈送空間是否在審批范圍內,或自己到相關規劃局查查清樓盤審批建筑范圍。

  同時,還可跟開發商簽一份補充協議,明確后期改造時,如果認定為違章建筑,開發商應承擔賠償。

  此外,購房者應該明晰,住宅露台等公用面積不能獨佔,也不能作為贈送面積。更為重要的是,購房者應當樹立成熟、理性的購房心態,並依法維護自己的合法權益。

(責編:吳隆重、寬容)